2026深圳博富商务中心（大冲商务中心）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

　　有信息显示租金区间在180到250块钱一平米每月，也有信息显示租金均价在89块，还有信息显示租金从65块起。70到130块的租金，在科技园核心区这个地段算便宜的。博富商务中心的租金报价差异比较大，同样的面积价…

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　　2026深圳博富商务中心（大冲商务中心）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

　　博富商务中心（大冲商务中心）在南山科技园核心区，深南大道与铜鼓路交汇处。这个位置非常好找——地铁1号线高新园站B出口出来，步行50米就到，地下直通地铁站。门口就是深南大道，周边40多条公交线路经过。

　　这个项目是华润置地开发的，2015年竣工。总建筑面积约37万平方米，由6栋塔楼组成——1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层、6栋48层。标准层面积1200到1800平方米不等。物业是华润物业和保利物业联合管理。层高标准层3.8米，净高2.7米。电梯配得比较多——不同楼栋11到18部不等。车位一共1007个，月卡600块。

　　这栋楼的位置优势很明显。万象天地一步之隔，周边聚集了腾讯、大疆、创维这些头部企业。TCL大厦、德赛科技大厦这些写字楼也都在旁边。对于在科技园做业务的公司来说，这地方基本不用多解释。

　　先看整体。有信息显示租金区间在180到250块钱一平米每月，也有信息显示租金均价在89块，还有信息显示租金从65块起。价格口径不一样——65到120块是特定房源或特价，180到250块是高端精装或高区的报价。

　　具体到房源层面。小面积的，99平有2+1隔间，150平的71块一平，180平的也是71块，200平的71块一平。同样200平，有的房源报到140块一平——差了将近一倍，主要看楼层、装修和具体楼栋。

　　中等面积的。208平高楼层双面采光，130块一平。235平71块，260平71块。275.88平4隔间1办公区，110块一平。296.42平6隔间1办公区，110块一平。350平5隔间1办公区，106块一平。395平的房源，有中介挂69块一平的。整体来看，主流成交价集中在70到130块钱一平米每月这个区间。

　　物业费也有两个版本。有信息显示16块钱一平米每月，有信息显示28.25块含空调使用费。差了12块多。16块的不含空调，28.25块的含空调。空调是中央空调，周一至周五8：15到18：15。空调费12块钱一平米每月。签合同之前得问清楚到底含不含空调。

　　面积上选择很灵活。99平到500平都有，再大的1000多平、2000平也能找到。最小99平起租。不管你是几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。

　　跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276.6。博富商务中心70到130块的报价，大部分房源比全市均价低。在科技园核心区这个地段——高新园地铁口、深南大道首排——这个价格算便宜的了。

　　2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市存量已经到了928.3万平方米。

　　空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。

　　租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。

　　需求端最大的变化是结构性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32.4%，比2025年全年还高了2.4个百分点，是第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业也贡献了比较大的租赁成交。

　　还有一个现象值得注意——企业“升级搬迁”的需求占比约27%。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。

　　从工商信息来看，还有深圳致良知产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳市云顶信息技术有限公司、深圳招华永乐产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳招华名商产业投资合伙企业（有限合伙）、深圳今玖互联网信息科技有限公司、深圳市美置乡墅科技有限公司等。

　　深圳联合共赢集团股份有限公司总部也在这里，在1号楼34层。华润健康（深圳）有限公司也曾经注册在这里。

　　从行业分布来看，入驻企业涵盖互联网科技、信息技术、金融投资、产业投资等多个领域。整体产业氛围偏科技和互联网，跟科技园的整体定位一致。

　　地段没线多条公交线路。万象天地一步之隔。腾讯、大疆、创维都在旁边。这个位置在科技园里算顶级的了。员工通勤、客户来访都方便。

　　成本有优势。70到130块的租金，在科技园核心区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费16到28.25块含不含空调两个口径，停车600一个月。面积灵活——99平起租，小团队也能进来。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、创业团队来说，性价比不错。

　　硬件条件不错。2015年竣工的，楼龄不算老。6栋塔楼组成的超大规模商务集群，华润物业和保利物业联合管理。层高3.8米，电梯配得多。1007个车位。这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。

　　产业氛围对路。科技园是深圳高新技术产业的核心，博富商务中心本身就有美图秀秀、小牛资本这些企业。如果你做的是互联网、科技、金融科技相关的业务，上下游资源对接会方便很多。而且这栋楼体量大、企业多，产业生态比较丰富。

　　面积灵活、选择多。99平到2000多平都能选。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。空间可以灵活分割组合。

　　也有些地方要想清楚。博富商务中心的租金报价差异比较大，同样的面积价格能差一倍。看房的时候得问清楚——物业费含不含空调、空调怎么收费、免租期多久、押金怎么付。这些细节直接影响到实际成本。另外，这栋楼的使用率不算高，净高2.7米。跟这两年新入市的超甲级写字楼比，空间感上可能有点差距。

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